Содержание жилья: промолчал — не значит “не поднимут”

Последней каплей, переполнившей чашу терпения жительницы дома по б. Гидростроителей, 8  Галины САРИЛОВОЙ стало самовольное, как она считает, повышение управляющей компанией тарифа на содержание жилья с 21,01 руб. до 24,27 руб. Или на 16%, если в процентном выражении.

Против повышения
Первое, что сделала женщина, получив платежку от своей УК за февраль 2023 года, — собрала подписи жильцов против повышения тарифа на содержание жилья. Судя по копии предъявленного редакции письма, согласны с Галиной Васильевной оказались жильцы большинства квартир дома: я насчитал 64 подписи, притом что всего в доме 99 квартир (согласно данным портала ЖКХ). Электронный паспорт дома, размещенный там же, говорит, что в частной собственности по Гидростроителей, 8 находятся 95% площади помещений (5025 кв.  м из 5245 кв.  м). Таким образом, приходит к выводу Галина Сарилова, большинство собственников против повышения.
Второй вопрос, который поднимает женщина, — перерасход платы по графе “общедомовые нужды”.
В качестве дополнительного вопроса в письменной претензии в УК женщина поинтересовалась, почему в расшифровке размера платы за содержание жилого помещения не исключена графа “сбор и вывоз твердых бытовых расходов”, поскольку эту услугу жильцы оплачивают региональному оператору отдельно.

УК объясняет
У управляющей компании “Ремэкс-Плюс” в лице ее директора Андрея Железцова свои доводы. В письме на имя Галины Васильевны от 29 марта 2023 года говорится:
“Общее собрание собственников в вашем доме (очный этап голосования) состоялось 20 января 2023 года по ул. Жени Крутовой, 7а. В собрании приняли участие собственники 152 кв.  м, что составляет 2,9% голосов от общей площади дома.
Заочный этап голосования проводился до 17 часов 25 января 2023 года, бюллетени решения были разнесены по квартирам, заполненные бюллетени принимали в ООО “Ремэкс-Плюс” до 17 часов 25 января 2023 года.
В связи с отсутствием кворума собрание не состоялось, решение по утверждению размера платы за содержание жилого помещения не принято. Размер платы изменен согласно п. 5.2 договора управления многоквартирным домом с 1 февраля 2023 года в пределах индекса потребительских цен на товары, работы, услуги.
С 1 сентября в России заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды. В нем уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам. Теперь суммы в платежках будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению...
Если имеется решение общего собрания собственников о распределении в полном объеме коммунального ресурса между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально занимаемой площади, начисления за потребленные общедомовые нужды сверх норматива — правомерны”.

Повышение обоснованно
В распоряжении редакции оказался ответ Госжилинспекции Чувашии на коллективное обращение жителей указанного дома. Вот что в нем говорится:
“В ходе проверки доводов, изложенных в обращении, установлено, что на общем собрании собственников помещений МКД 31 августа 2017 года принято решение “расторгнуть договор управления многоквартирным домом с МУП “УК ЖКХ Новочебоксарска” и выбрать в качестве управляющей компании ООО “Ремэкс-Плюс”; утвердить форму договора управления с ООО “Ремэкс-Плюс”.
Пунктом 5.2 договора управления МКД установлено, что “размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме может быть изменен на последующие годы в пределах индекса потребительских цен на товары, работы, подтвержденных уполномоченными органами, но не чаще одного раза в год”.
В соответствии с частью 1  статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. В Госжилинспекцию Чувашии иных решений об утверждении размера платы за содержание жилого помещения по данному МКД не поступало. Таким образом, согласно решению собственников, оформленному 31 августа 2017 года, с учетом индексации размер платы за содержание жилого помещения в МКД с февраля 2023 года обоснованно составил 23,11 рубля за кв.  м (или 24,27 с учетом стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества)”.

От редакции
Какие выводы можно сделать из всей этой истории? Во-первых, выражать свое мнение нужно не при помощи подписи в коллективном письме-жалобе в надзорные органы. Гораздо эффективнее голосовать своими метрами на общем собрании собственников, неважно, проводится оно в очном формате или заочном. Во-вторых, внимательно читайте всё, что вам предлагают подписать, и если не согласны, к примеру, с пресловутым пунктом 5.2, то заявляйте об этом письменно здесь и сейчас, не дожидаясь наступивших последствий.