Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В перспективных районах Германии предлагаются актуальные предложения продажи домов и коттеджей, цены на которые начинаются от 12 тыс. евро. Если вас занимает этот вопрос, то вы можете посмотреть интересующие вас предложения на специальных ресурсах. Например, там же вы можете найти дома до 20 тыс. евро - идеальный вариант для тех, кто хочет иметь свой собственный уютный дом в Европе, но не готов потратить на это большие деньги.
Однако, если вы ищете еще большие выгоды, то мы рекомендуем обратить внимание на недвижимость, предлагаемую на аукционах. Таким образом, вы можете приобрести дом со скидкой до 50% от его рыночной стоимости. Подробности о возможностях покупки недвижимости на аукционах вы можете узнать на специальных ресурсах или с помощью российского риелторского агентства, которое специализируется на недвижимости в Германии.
Если вы ищете выгодные формы инвестирования, то покупка доходного дома может стать одним из наиболее выгодных вариантов. Ежегодный доход от аренды может достигать до 15% годовых. На специальных ресурсах вы можете найти разнообразные варианты и цены на недвижимость, которые подойдут для инвестирования.
Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, воспользуйтесь услугами российского риелторского агентства, которое специализируется на недвижимости ФРГ. Таким образом, вы получите профессиональное сопровождение и все необходимые гарантии юридической чистоты сделки.
Если вам хотелось бы купить дом выгодно и быстро, мы предлагаем обратиться в компанию Dem-Group, которая предоставляет комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии. Здесь вы найдете все виды недвижимости, начиная от домов от 12-20 тыс. евро, а также профессиональное сопровождение сделки и гарантии юридической чистоты. Кроме того, компания предлагает эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеет офисы как в России, так и в Германии.
Последние годы покупка недвижимости за границей становится все более востребованной. Однако, в большинстве стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. В Германии же созданы все необходимые условия для приобретения недвижимости - она доступна негражданам, цены не выходят за грань доступных, а налогообложение недвижимости является самым низким в Европе. Все сделки оформляются с «кристальной» чистотой - это значит, что вы получите документ, полностью соответствующий законодательству Германии.
Покупка дома в Германии: за и против
Приобретение недвижимости в стабильной и экономически безопасной европейской стране всегда является удачной и выгодной покупкой. Дом в Германии – это прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей, а также отличная инвестиция. Приезжая в эту страну, туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным паркам, но и гостеприимству местных жителей и четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами.
Если жить в Германии близко по духу, то приобретение недвижимости в этой стране принесет много удовольствия. Но что лучше – квартира или частный дом? Русские покупатели, как правило, выбирают частные коттеджи, виллы или шале в Альпах за счет статусности покупки. Кроме того, в доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Владельцам домов не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. Если дом находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на "повышающий коэффициент" города.
Если у покупателя есть несколько недвижимостей или нет планов на переезд в ФРГ в ближайшие годы, то купленный дом или квартира может быть сданы в аренду. Согласно статистике, лишь половина жителей Германии живет в собственных квартирах или домах, остальные снимают жилье, так что доход от сдачи недвижимости в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако, при всей ясности законодательства и «чистоте» сделок при покупке жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений прав владения (например, если здание признано культурным или историческим памятником) и продавец имеет все необходимые документы на землю и саму постройку.
Гессен, расположенная в центре Германии, привлекает внимание не только своими знаменитыми термальными источниками, но и возможностями для инвесторов и желающих приобрести там жилье.
Это очаровательное место известно своими удивительными городами и экономическим ростом, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов. Богатые нерезиденты тоже находят в Гессене свой «лакомый кусочек», тем более, что район предлагает множество привлекательных вариантов для приобретения недвижимости.
Мекленбург-Передняя Померания - это область в Германии, которая является самой малонаселенной землей в стране. Она привлекает людей, желающих уединиться и отдохнуть от суеты городской жизни, а также ценителей нетронутой природы. Здесь находится более 270 ландшафтных заповедников, так что есть где погулять на свежем воздухе и насладиться видами природных красот.
Предложения недвижимости в этой области очень разнообразны. Здесь можно купить небольшой деревенский домик или даже старинный замок, если вам по душе жить в исторических зданиях. Отдых в Мекленбурге - это отличный способ побывать в тихом и спокойном месте, где можно наслаждаться природой и жить в своем темпе.
В Нижней Саксонии вы можете приобрести виллу и сдавать ее в аренду, получая доход 5-6% в год. Однако, этот район настолько привлекателен, что вероятно, вы захотите жить здесь самостоятельно. Нижняя Саксония сочетает в себе экономическую успешность и современность региона с чарующей провинциальной атмосферой - это сочетание не может оставить никого равнодушным.
Райнланд-Пфальц – земля, которая граничит с Францией и Бельгией и славится на всю Европу своими огромными виноградниками. Для богатых иностранцев, которые мечтают приобрести собственный загородный дом, это настоящий рай. Однако, не только виноградники делают эту область привлекательной. Отсутствие крупных городов и заводов означает, что воздух здесь особенно свежий, что привлекает любителей чистого воздуха.
Эта земля также подходит для больших семей с маленькими детьми благодаря своей экологический чистоте и хорошей инфраструктуре.
Регион Северный Рейн-Вестфалия представляет собой процветающий образовательный, туристический, финансовый и промышленный центр Германии. В этом районе, который привлекает инвесторов из самых отдаленных краев Германии и даже России, проживает более 156 миллионов людей в радиусе 500 км от города Дюссельдорфа – столицы региона. Это составляет примерно 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. На долю жителей этой Земли приходится 329 млрд евро на личные нужды ежегодно. Именно поэтому здесь в основном предлагается коммерческая недвижимость, однако при желании можно найти и приемлемый вариант приобретения жилья по лучшей цене, чем, например, в Швейцарии, не всегда предоставляющей те же возможности.
Саар – уютный уголок среди зеленых холмов, который идеально подойдет для тех, кто ищет современную идиллию. Здесь можно купить красивый дом с садом, прудом и наслаждаться жизнью в кругу счастливой семьи. Цены на жилье здесь не намного выше, чем под Москвой, но здесь совсем иные условия для комфортной жизни. Насладитесь мягким климатом, отличной экологией и отсутствием больших городов рядом.
Жилье в Саксонии: инвестиция в красоту старинных городов и уютных деревень. Даже если она не принесет прибыли, то останется прекрасным местом для отдыха. Местные исторические памятники привлекают туристов со всего мира, а крупные промышленные предприятия ведут экономику и повышают уровень комфорта жизни.
Саксония-Анхальт: недвижимость по выгодной цене
Среди немецких земель Саксония-Анхальт выделяется особенно выгодными ценами на недвижимость. Несмотря на то, что в этом регионе можно приобрести загородный дом, цены будут сопоставимы с квартирами, расположенными в Московской области.
Для тех, кто мечтает о жизни в доме за городом, Саксония-Анхальт предоставляет возможность выбрать из множества вариантов недвижимости по доступной цене. Кстати, это не единственное преимущество этого региона - здесь живописные пейзажи, богатая культурная программа и развитая инфраструктура.
Недвижимость в Саксонии-Анхальт становится все более популярной среди иностранных инвесторов. Они выбирают этот регион не только благодаря доступным ценам, но и из-за уникального сочетания исторического наследия и современного менталитета жителей. Так что, если вы задумываетесь о покупке загородного дома в Германии, Саксония-Анхальт - идеальный выбор.
Журналисты заметили, что в Тюрингии, хотя здесь и расположен «Опель» – гигант в машиностроении, а также множество других крупных промышленных и бизнес-объектов, очень просто приобрести недвижимость в виде виллы или дома на большом земельном участке.
Жемчужина Германии — Шлезвиг-Гольштейн. Те, кто однажды побывал в этом регионе, навсегда остаются пленниками его северного величия и ненавязчивого очарования центральной Европы. Если вы не желаете обосноваться в этом крае, то, как минимум, должны регулярно там бывать.
Шлезвиг-Гольштейн известен не только своей природой, но и экономикой. Район привлекает внимание крупных и мелких инвесторов. Он позволяет легко открыть свой бизнес и активно развиваться в данной области.
Кроме того, мало кто знает, что до XIII века восточная территория нынешней Германии была заселена преимущественно славянами: лужичанами, бодричами и лютичами. Ассимиляция с немецкими народами началась после установления в этих землях власти Священной Римской Империи. В современном мире свою культуру и язык сохранили лишь лужичане.
Рынок малоэтажной частной недвижимости ФРГ поражает разнообразием. В Германии можно найти как бюджетные варианты домов и вилл, стоимость которых не превышает стоимость однокомнатной квартиры в российской столице, так и роскошные элитные виллы, цена на которые достигает нескольких миллионов евро.
Недорогие дома в Германии популярны среди ценителей загородной жизни и тех, кто выбрал эту страну для регулярного отдыха. Приобретение недвижимости в данном ценовом сегменте имеет свои особенности. Цены на такие дома растут медленно, и спады для этой категории недвижимости не характерны.
Большая часть недвижимости на рынке ФРГ относится к среднему классу. К этому сегменту рынка относятся как недвижимость в мегаполисах, так и роскошные пригородные коттеджи. Спрос на этот вид недвижимости очень высок, и он является привлекательным с инвестиционной точки зрения. Дома, расположенные в удачном месте, легко сдаются в аренду, а каждый год добавляют в цену, что позволяет в любой момент сконвертировать недвижимость в денежные средства и получить прибыль.
Пятая часть рынка занимает элитная недвижимость. Комфортабельные виллы, замки и усадьбы, расположенные в престижнейших районах ФРГ у озер и лесов, предназначены для тех, кто планирует обосноваться в Германии, открыв здесь свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии довольно стабилен и составляет около 5-6% в год. Стоит отметить, что для домов в крупнейших городах и растущих пригородах этот показатель может составить 10%.
Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Рынок не проявлял существенных колебаний и падений, даже в самые кризисные периоды для Европы, и спрос оставался стабильным. Многие эксперты считают, что рынок недвижимости в Германии еще недооценен, и цены в ближайшие годы будут значительно возрастать.
Кстати, в Германии высоко ценится экологичность. Здесь используют органические продукты (которые не стоят в несколько раз дороже, как в России), раздельно собирают мусор, применяют ресурсосберегающие технологии и бережно пользуются природными богатствами. Большинство граждан делают это по собственной воле, так как экология стоит на первом месте в их жизни.
Интересуясь ценами на недвижимость в Германии, нельзя не учитывать множество факторов, которые влияют на стоимость дома. Это может быть размер постройки и участка земли - у большей площади дома общая цена будет выше, но затраты на один квадратный метр меньше. Качество ремонта и отделки также играет большую роль - многие предпочитают готовый дом, хотя отремонтировать более дешевый вариант по своим вкусам может быть более выгодным. Рядом с городом или курортами, цены на недвижимость фиксируются выше, так как такие места привлекают туристов и местных жителей. Район также может влиять на стоимость жилья - солидные соседи и элитные виллы повышают престижность и цену. Существенное значение имеет инфраструктура и его близость к достопримечательностям - это может повысить стоимость и улучшить условия сдачи в аренду. Наличие водоема или леса рядом с недвижимостью также является важным фактором для цены загородной недвижимости. Региональный фактор, также играет важную роль в установлении цены на недвижимость.
Западные и южные районы считаются более престижными и дороже, чем другие регионы Германии. Стоимость домов в баварском городе Мюнхене составляет около 3 500 € за квадратный метр, а цены на элитное жилье в самых престижных районах доходят до 7 000-10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене, стоимость квадратного метра недвижимости значительно ниже и составляет около 2 300 €.
Запад Германии привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни. Стоимость домов в городе Кельн составляет около 2 500 € за квадратный метр.
Восточные регионы ФРГ предлагают естественный отдых и спокойствие. Недвижимость здесь традиционно не слишком дорогостоящая - даже в столице Германии, цены на дом составят около 2 000-2 500 € за квадратный метр, а в других городах восточной части жилье обойдется около 1 500 €.
Север Германии предлагает покупателям красивую природу и парки, а также престижный город Гамбург со своими атмосферными достопримечательностями. Стоимость жилья здесь сопоставима со стоимостью загородных - от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
Немецкие дома и коттеджи являются привлекательной инвестицией, так как сдача в аренду приносит стабильный доход, а высокое качество постройки и безопасная европейская среда обеспечивает отличное место для отдыха.
Как выбрать надежное агентство по недвижимости в Германии?
В Германии процедуры сделок с недвижимостью прозрачны и законодательно регулируются. Однако, для тех, кто не знаком с местным рынком, возможны трудности. Риелторское агентство может решить многие проблемы, связанные с недвижимостью, и оказать помощь в ее покупке или продаже.
Однако, не все компании равнозначно качественно выполнить работу. Поэтому поиск надежного риелтора может быть сложным и ответственным процессом. При выборе компании необходимо обратить внимание на ее опыт работы, знание рынка и наличие соответствующих документов. Хорошим показателем является специализация агентства на продаже и покупке недвижимости именно в Германии.
Интересной вариант риелторского агентства является DEM GROUP GmbH. Это крупнейший специалист по частным малоэтажным постройкам в ФРГ. Офис компании находится в Дюссельдорфе, а представительства есть в России и Казахстане. Это делает процесс сделки наиболее удобным для клиентов. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами немецкой недвижимости и имеет безупречную репутацию надежного посредника.
Компания предлагает широкий спектр недвижимости в Германии - от частных домов и коттеджей до доходных домов, земельных участков, квартир и отелей. DEM GROUP GmbH обеспечивает полное сопровождение сделки и надлежащее оформление, консультацию по сборам и налогам, а также помощь в других вопросах, связанных с недвижимостью.
Продажа загородных домов в германских регионах
После тщательного изучения всей информации, консультаций с риэлтором и, возможно, поездки в Германию, наступает момент, когда вы окончательно решаете купить недвижимость здесь, и это будет не квартира, а частный дом или вилла. Теперь предстоит приятный, но в то же время достаточно сложный процесс – выбор населенного пункта, где расположится ваше будущее жилье.
Федеральная земля Бавария - это один из самых богатых и стабильных районов Германии, что привлекает множество людей стремящихся к комфортному и благополучному образу жизни. Несмотря на высокую стоимость жилья как в городах, так и за их пределами, цены на недвижимость даже в Мюнхене доступнее, чем в английской провинции. Благодаря этому, Бавария пользуется большой популярностью среди желающих обрести уютный дом в Германии.
Баден-Вюртемберг: райский уголок Германии
Если вы мечтаете о жилье в престижном районе, окруженном живописным Шварцвальдом и Швабским Альбом, но не хотите покидать процветающий экономический регион, то вилла в Баден-Вюртемберге - прекрасный вариант для вас. Здесь, как нигде в Германии, сохранены народные традиции: на праздниках готовят классический вишневый торт по старинным рецептам бабушек и носят стильные старомодные шляпы. На этой земле расположен также символ летней Европы - Баден-Баден. Цена на недвижимость в Баден-Вюртемберге достаточно высока, однако каждый, кто уже был здесь, говорит, что эти затраты того стоят.
Берлин - город, который сочетает в себе великолепие средневекового Кельна с новейшими деловыми районами. Благодаря этим качествам, Берлин справедливо именуется столицей не только Федеративной Республики Германии, но и всего Европейского Союза. Столица ФРГ - самая технологичная и прогрессивная земля в стране. На рынке недвижимости дома в Берлине встречаются значительно реже, чем квартиры, и обычно располагаются в пригороде. Тем не менее, приобретение жилья в этом городе является выгодной инвестицией.
Бранденбург: место, где можно осуществить мечту любого романтика. Эта область, окружающая Берлин, удивляет своей живописной красотой – около 30% ее территории покрыты лесами. Здесь расположены множество старинных замков, парков с фантастически красивыми усадьбами и просто живописных населенных пунктов. Бранденбург является привлекательным местом для туристов, а следовательно, и для инвесторов, включая иностранных.
Город Бремен с давних времен был популярен среди торговцев, что сделало его известным купеческим и торговым центром. Даже в настоящее время город привлекает людей, которые ищут роскошь - эмоциональную и материальную. Сегодня Бремен является одним из самых ярких драгоценных камней, в составе старинных городов Европы. И если вы решите здесь поселиться, то каждый день сможете наслаждаться великолепными зданиями XI-XII веков и памятником Бременским музыкантам. Однако, частные дома редко появляются на рынке недвижимости, поэтому основное предложение заключается в квартирах и апартаментах.
Гамбург – это город-порт, который также является промышленным центром с множеством заводов. Если вы ищете место, где можно насладиться спокойной жизнью на природе, то это место скорее всего не для вас. Однако, если вы являетесь истинным горожанином, то Гамбург может стать для вас идеальным местом для жизни. Город также предлагает множество возможностей для туристов, включая посещение музеев, театров и парков.
Покупка небольшого дома, расположенного в пригороде Гамбурга может стать отличной инвестицией, так как его можно сдавать в аренду. Цены в этом регионе сопоставимы со стоимостью коттеджей, которые находятся в ближайшем Подмосковье. Однако, качество постройки и уровень комфорта в большинстве случаев выше, чем в российских коттеджах.
Фото: freepik.com