Покупаем дом в Подмосковье

Загородный рынок недвижимости не стоит на месте – он развивается весьма динамично. Каждый день в Недвижимом агентстве появляется все больше желающих купить дом за пределами Московской области. Это не удивительно – приобретение загородной недвижимости является выгодным и доступным вложением средств.

Сегодня аналитики отмечают некоторое снижение цен. Это отличная новость для потенциальных покупателей – недорогие дома в Подмосковье теперь доступны даже тем, кому раньше такие затраты были недоступны.

Бескрайние возможности выбора жилья в Московской области доступны каждому, кому предстоит принять решение о покупке недвижимости за пределами МКАД. Сегодня в Подмосковье можно купить недорогой коттедж, солидную виллу, таунхаус или обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Все большее количество покупателей отдают предпочтение благоустроенным коттеджным поселкам с развитой инфраструктурой, что соответствует концепции «первого дома».

В Подмосковье долгое время лидировало Рублево-Успенское шоссе, однако на сегодняшний день ему серьезную конкуренцию составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

В настоящее время средняя цена коттеджей в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 миллионов рублей. Дома на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоят дороже, так как находятся в наиболее престижных районах. В других направлениях стоимость недвижимости заметно ниже.

Одно из самых важных пунктов при выборе места для жизни, работы или отдыха - это наличие развитой инфраструктуры. Сегодня в Подмосковье наиболее благоустроенными направлениями по-прежнему остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Однако, стоит отметить, что Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское шоссе не сильно отстают от них. Только Ярославское направление, южные и юго-восточные районы Подмосковья можно считать "аутсайдерами" в этом плане. Тем не менее, инфраструктура и в этих районах развивается, хоть и не так быстро.

Природа, которая захватывает дух

Минское направление славится своей невероятной красотой. Здесь можно насладиться видами густых лесов и чистых водоемов, в том числе Можайского водохранилища. Именно эта нетронутая красота природы привлекает людей, ценящих уединение.

Другой популярный маршрут - Дмитровское шоссе, которое часто называют «Подмосковной Швейцарией». Здесь расположены несколько озер и водохранилищ, а также современные горнолыжные базы благодаря наличию Клинско-Дмитровской гряды.

Калужское шоссе, в свою очередь, привлекает отдыхающих своей красотой и множеством санаториев и пансионатов. Все больше людей хотят провести отпуск здесь, и неудивительно - красота местной природы захватывает дух и не оставляет равнодушными.

Правильный выбор соседства

При определении цены на загородный дом, разумеется, учитывается престиж района. Считается, что премиум-направления - это те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также коттеджные поселки, находящиеся вдоль Минского, Можайского и Киевского шоссе, где есть много поселков "с историей". Восточное направление в настоящее время считается наименее престижным, но здесь тоже проводится активное строительство загородных домов, что привлекает все более состоятельных владельцев.

Демократичная цена на коттеджи

Если вы решили купить коттедж в Подмосковье, то важным критерием выбора будет цена. Самые доступные варианты можно найти на востоке Подмосковья, по направлению Щелковского, Егорьевского, Новорязанского и Горьковского шоссе. Также дома на юге и юго-востоке Подмосковья отличаются демократичными ценами. Стоит учесть, что самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Привлекательность для инвесторов

Потенциальные покупатели жилья за пределами Москвы обращают внимание не только на текущую ситуацию на рынке недвижимости, но и на его перспективы. Как известно, вложение денежных средств в недвижимость – это серьезный шаг, который должен принести выгоду в будущем. Ведущие эксперты называют несколько наиболее перспективных направлений за городом: Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость

Ситуация на рынке жилья в Подмосковье остается стабильной и перспективной для покупателей. Избрание типа недвижимости и выбор направления зависят только от желаний и финансовых возможностей клиентов. Тем не менее, определенные варианты представляются более привлекательными по сравнению с другими. Например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе считаются недорогими, однако обладают высокой транспортной доступностью, инвестиционными возможностями и развитой инфраструктурой. Наиболее целесообразно приобретать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД, так как ближе к центру стоимость недвижимости завышена, а дальше от указанного отрезка инфраструктура находится на начальной стадии развития.

Выбор коттеджного поселка при покупке жилья в Подмосковье становится все более популярным среди покупателей. Это объясняется тем, что коттедж обеспечивает не только полную приватность, но и возможность использования инфраструктуры поселка для комфортабельной жизни в окружении природы.

Хотя дом в деревне также может быть хорошим вариантом, коттеджные поселки предлагают намного больше. Они красивее, удобнее и обеспечивают определенный контингент соседей. Жильцы коттеджных поселков - люди, принадлежащие к одному классу и нередко со значительным состоянием.

Еще одним преимуществом жизни в коттеджных поселках является высокий уровень безопасности. Обычно, периметр коттеджного поселка охраняется, а доступ посторонних на территорию ограничен.

Коттеджных поселков вокруг Москвы существует большое количество, и сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий, учитывая свои предпочтения и возможности.

Жилье в поселках эконом-класса имеет небольшую площадь, как для дома, так и для участка, на котором он расположен – зачастую около 12 соток. Комфортабельный дом, не имеющий архитектурных излишеств, обычно имеет площадь около 80 квадратных метров. Окрестности таких поселков благоустроены, однако участие ландшафтных дизайнеров в процессе их обустройства минимально. Поселки эконом-класса, как правило, оснащены только общественными местами, но отсутствуют собственные школы, детские сады и магазины. Местоположение таких поселков находится в пределах 30 километров от МКАД и дальше.

Комфортабельное жилье

Поселки, относящиеся к классу «комфорт», представляют собой уютные дома, которые находятся в 30-50 км от Москвы. Площадь таких домов составляет от 120 до 160 кв.м, а участки на которых они расположены, имеют примерно 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. Важным условием для класса «комфорт» является наличие детской и спортивной площадок, а также магазина, гостевой парковки. Желательным считается наличие аптеки и кафе в поселке.

Поселки бизнес-класса соответствуют определенным требованиям. Важный фактор - месторасположение, которое регламентируется до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям, а до 30 км от МКАД по остальным направлениям. По желанию будущих жильцов, поселки могут располагаться в престижных районах. Дома в поселках могут быть площадью от 250 кв. м. Они построены по оригинальному дизайнерскому проекту и располагаются на больших участках. Кроме того, к каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации и территория поселка круглосуточно охраняется.

Недалеко от поселка, не более чем в 10 км, находятся фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты. На территории самого поселка обязательно должны быть гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки. Желательно иметь собственный детский сад и небольшие магазины.

Жилье в поселках премиум-класса – это недвижимость элитного уровня. Такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги по направлениям на запад, северо-запад или юго-запад. Размер домов начинается от 450 кв.м. В поселках присутствуют все необходимые коммуникации, включая высокоскоростной интернет и телефонную линию.

Кроме того, объекты инфраструктуры должны находиться в пределах 3 км от поселка. Представительные поселки также обеспечены службами безопасности и компаниями, которые отвечают за уход и благоустройство территории. Как правило, весь поселок представляет собой уникальный, авторский архитектурный проект.

Как выбрать направление для загородного дома

Цена на загородный дом зависит не только от его категории, но и от места расположения. Сейчас в Подмосковье многие направления начинают резко развиваться, переходя из категории аутсайдеров в лидеры, в то время как другие пока остаются недорогими, но эксперты прогнозируют рост их популярности.

Давайте рассмотрим самые популярные направления с точки зрения:

• удобства транспорта
• экологии
• инфраструктуры
• ландшафта
• цен на жилье
• инвестиционной привлекательности

Транспортная доступность является одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Качественная транспортная инфраструктура может значительно повысить привлекательность данной территории.

Наибольшим спросом на рынке элитной загородной недвижимости пользуются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское направления. Они отличаются отличной укомплектованностью и комфортной транспортной доступностью.

В то же время Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления можно отнести к перегруженным и нестабильным. Это может негативно сказаться на транспортной доступности и, как следствие, на стоимости недвижимости.

Экологический кризис сегодня остро стоит перед любителями природы, поэтому многие выбирают жить в экологически чистых районах. Подмосковье - один из таких регионов, где можно приобрести загородный дом, но не каждый район будет экологически благополучным.

Специалисты выделяют несколько районов, где экологическая ситуация считается наиболее оптимальной. К таким районам относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления. Однако существует и «грязный» район - к востоку от столицы. Но и здесь можно найти зоны, где экологическая обстановка не нарушена.

Фото: freepik.com