Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии является выгодным и стабильным вложением средств. Преимуществами такого вложения являются солидный доход от аренды, разнообразие объектов в популярных регионах, доступные цены и прозрачность сделок.

Если вы ищете возможности для открытия бизнеса в Германии, то приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть оптимальным решением. Кроме того, покупка доходного дома является одним из наиболее выгодных вариантов вложения средств на рынке коммерческой недвижимости.

Для крупных инвестиций рекомендуется обратить внимание на бизнес-парки. Они позволяют получить высокий доход от сдачи в аренду помещений.

Но необходимо помнить о налогах при получении недвижимости в собственность. Поэтому, чтобы грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Dem Group предоставляет комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее выгодных условиях. В их ассортименте представлены все виды недвижимости, проводится индивидуальный поиск объектов, осуществляется профессиональное сопровождение и предоставляются гарантии юридической чистоты сделок. Кроме того, Dem Group предлагает эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеет офисы в России и в Германии.

В условиях мирового экономического спада недвижимость в Германии остается наиболее привлекательным инвестиционным решением. Стабильная экономика и лояльность немецких банков к заемщикам из других стран делают покупку коммерческой недвижимости в Германии выгодным и надежным вложением средств.

Интерес к коммерческой недвижимости Германии продолжает расти, по данным международной консалтинговой компании CBRE. В первом полугодии 2014 года инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость были в большей степени обусловлены Францией и Германией. За этот период ФРГ привлекла около 17 миллиардов евро. Общая сумма инвестиций перевалила за предыдущие показатели за счет активности инвесторов в США, Великобритании и Франции.

Статья: Как получить высокую прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии

Рынок недвижимости в Германии по-прежнему остается одним из самых привлекательных для инвесторов. Опытные эксперты называют покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду высокодоходным вложением капитала. Однако затраты на покупку торговых центров, например, несколько снизились в 2014 году, по сравнению с 2009–2011 годами. Тогда было затрачено около €4,5 млрд, в то время как в 2014 году этот показатель не превышал €1,6 млрд. Однако спад не вызван падением спроса, а скорее нехваткой предложений. В итоге, в период с 2009 по 2011 годы было продано более 90 торговых центров, что составляет около четверти всех подобных объектов в Германии. Но поскольку инвесторы чаще всего планируют долгосрочные инвестиции, они не стали продавать сданные в аренду объекты в следующие годы. В связи с этим, некоторое время на рынке не предлагались коммерческие объекты, требующие инвестирования.

Покупка коммерческой недвижимости на территории Германии имеет множество преимуществ и возможностей.

Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость на всей территории Германии без ограничений. Купить коммерческую недвижимость в этой стране означает получать стабильный доход высокой чистоты и задаёт реальный потенциал для развития бизнеса. Поэтому, к этому виду инвестиций проявляется все больший интерес.

Коммерческая недвижимость может приносить стабильную прибыль, варьирующуюся в диапазоне 4-15% годовых. Например, покупка помещения супермаркета может приносить прибыль в размере до 10% в год.

Следует учитывать возможные риски. Это связано с тем, что не все предложения доступны в Интернете или СМИ. Хорошие коммерческие объекты могут быть представлены в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Это значит, что то, что кажется на первый взгляд привлекательным предложением в Интернете, может оказаться недостоверным фактом.

Объекты, расположенные в Западной Германии, наиболее привлекательны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Но, коммерческая недвижимость в Восточной Германии оказывается дешевле и можно арендовать по более низкой цене, чем в Западной.

Покупка коммерческой недвижимости в Германии может осуществляться принудительно в случае нахождения объектов в залоге у банков. Такая недвижимость обычно предлагается по цене, существенно ниже рыночной. Тем не менее, следует быть объективным в оценке своих возможностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации самостоятельно.

Цена на коммерческую недвижимость не должна быть поводом для отказа. Крупные офисные центры потребуют многомиллионных инвестиций, но за 185 000 евро можно приобрести небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м. Подобные вложения могут быть осуществлены как компанией, так и частным лицом. Стоимость коммерческого объекта зависит от его финансовых показателей, срока аренды и уровня дохода, который он может приносить.

Доходные дома в Германии: где искать выгодное местоположение

Для того, чтобы помещение приносило стабильный доход, необходимо тщательно выбирать его местоположение. Районы с крупными компаниями, учебными заведениями и развитой социальной и транспортной инфраструктурой гарантируют высокую заполняемость доходного дома на 90-100%. В случае, если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это гарантирует стабильный доход с первого месяца владения и более быструю окупаемость вложенных средств.