Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Город на Неве, столица северной столицы, Санкт-Петербург известен необычной атмосферой, уникальным обликом архитектуры и всеми достоинствами мегаполиса. Отсюда и мечта многих горожан обладать загородным домом в коттеджном поселке в качестве основного или дополнительного места жительства. В нашей статье мы проведем обзор рынка недвижимости загородных домов и поделимся тем, где и почему покупка подобного имущества может быть наиболее выгодной.

Статья о том, что такое коттеджный поселок Санкт-Петербурга и какие признаки должны быть присущи такому комплексу для того, чтобы можно было считать его именно коттеджным поселком.

Коттеджный поселок - это пригородный или загородный жилой комплекс, состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Обязательными условиями является подключение поселка ко всем коммуникациям, а собственник домовладения должен иметь возможность получить прописку и постоянный адрес.

Первые коттеджные поселки появились в России в 90-х годах прошлого века. Полноценный коттеджный поселок имеет целый ряд признаков, коренным образом отличающих его от всех прочих типов жилой загородной застройки, общие для всех регионов, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Единый архитектурный стиль является одним из главных признаков коттеджных поселков. Строительство домов компанией-застройщиком проводится по собственным проектам, предлагая их на выбор будущим покупателям. В некоторых поселках иногда документально закрепляется обязанность будущего собственника участка возводить все дополнительные постройки ― например бани, гаражи и заборы ― только в определенном стиле, гармонирующем с общей концепцией всего поселка.

Единый проект межевания и проектирования поселка — это еще один признак коттеджных поселков: они имеют генеральный план застройки, так что все строительство в них ведется только в соответствии с этим планом.

Коттеджный поселок должен иметь только индивидуальные дома на одну семью — коттеджи. Наличие сблокированных домов — дуплексов, таунхаусов, квадроксов или многоквартирных домов до 3-х этажей включительно, приводит к тому, что речь идет уже не о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Одна компания является собственником всего земельного участка и централизованно осуществляет как строительство домов, так и их продажу. Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры — еще один признак коттеджных поселков. На территории поселка должны предусматриваться и строиться автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также могут появиться своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д. Поскольку большинство потенциальных покупателей хотят жить ближе к природе, то в поселке должны иметься и природные объекты: парк, лес или озеро.

Все необходимые коммуникации должна проводить компания-собственник при наличии разрешительных документов. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

Наличие круглосуточной охраны также является обязательным условием коттеджных поселков. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Наконец, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию, которая несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Каждый человек выбирает свое жилье в соответствии со своими потребностями и представлениями об идеальном месте для жизни. Однако при выборе загородного жилья следует учитывать несколько параметров.

Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположены достаточно далеко от города, что вызывает вопрос о транспортной доступности. В крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург, из-за пробок иногда может потребоваться несколько часов, чтобы проехать даже короткое расстояние. Если загородный дом выбран местом постоянного проживания, необходимо учитывать время, которое придется тратить на дорогу на работу и обратно. Поэтому перед выбором загородного жилья, нужно учитывать все нюансы: удаленность, время в пути, наличие пробок и возможность использования альтернативных видов транспорта.

Наличие коммуникаций. Желательно выбирать дома, уже готовые к эксплуатации. Если же продавец предлагает приобрести участок без коммуникаций, обещая их подвести позже, лучше отказаться от покупки, так как возможно, что подключение к коммуникациям затянется на неопределенный срок.

Экологическая благополучность. Экологическая ситуация в поселке должна быть на первом месте, если желание жить на природе является важным критерием. Перед покупкой нужно изучить карту всех экологически опасных объектов в районе.

Степень застройки и заселения. При выборе коттеджного поселка важно учитывать наличие уже построенных и сданных в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сетей, количество заселенных домов, наличие объектов инфраструктуры. Общение с жителями поселка может быть очень полезным. Кроме того, необходимо проверить, есть ли у застройщика технические условия и разрешительные документы на строительство.

Расходы на содержание. Перед покупкой нужно оценить расходы на содержание коттеджа и убедиться, что они умеренные и обоснованные. Некоторые управляющие компании могут завышать платежи, чтобы увеличить свою прибыль. Желательно уточнить, сколько всего может обойтись содержание дома.

Категории коттеджных поселков. Перед покупкой необходимо определить категорию коттеджного поселка в соответствии с возможностями покупателя. Коттеджные поселки делятся на несколько категорий, в зависимости от класса: люкс, бизнес-класс, комфорт-класс, средний и эконом-класс. Категория поселка определяет не только качество домов и услуг, но и уровень соседей, так как стоимость домовладения является своеобразным социокультурным фильтром.

Преимущества и недостатки проживания в загородном доме

Проживание в собственном, благоустроенном доме - это уже большой плюс. Но коттеджный поселок имеет еще один главный плюс, который значительно отличает его от городских квартир – это свежий воздух, простор и возможность наслаждаться природой на своем участке. Если коттеджный поселок хорошо развит, то к загородной жизни можно добавить удобства городской жизни, и сложиться практически идеальный вариант.

При сравнении частного дома в деревне с коттеджным поселком последний является гораздо более привлекательным вариантом, даже если деревня оборудована всеми коммуникациями. Современная деревня далека от идеала: улицы весной и осенью иногда превращаются в болота, а зимой засыпает снегом, чего в коттеджном поселке не может быть. Кроме того, деревня может не быть очень удобной для социальной жизни, что может быть негативным для горожан. К сожалению, проживание в деревне сопряжено с криминогенной обстановкой, так как в деревенской среде большинство краж.

Проживание в загородном доме имеет некоторые условные недостатки. Например, транспортные проблемы - не из каждого удаленного места можно быстро добраться до города. Также может быть проблема с недостаточно развитой инфраструктурой в ряде загородных поселков, где могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры. Однако, правильный выбор поселка позволит избежать этих сложностей. Единственным значительным недостатком проживания в загородном доме является его несомненная стоимость - стоимость покупки и последующие расходы могут быть весьма значительными.

Фото: freepik.com