Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость
Хочешь исполнить мечту об отличном отдыхе или даже жизни в одной из самых красивых стран мира? Покупка квартиры во Франции – это прекрасный способ её реализовать. В этой статье мы расскажем о популярных направлениях и подробно разберём, как купить жильё в этой удивительной стране.
С древних времён Франция была считалась престижным местом для отдыха среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники ехали на Лазурный Берег, что сделало эту местность очень модной и популярной. Сегодня Франция идёт «на ура», она продолжает притягивать россиян, стремившихся к её очарованию, красоте и бесподобному образу жизни. Ты тоже можешь обладать квартирой в этой прекрасной стране и наслаждаться своей мечтой! Главное – найти подходящий регион.
Ищите свою Францию
Каждый регион Франции - уникален, именно поэтому так важно найти свой. Ваша Франция может быть жаркой или теплой, океанской или мегаполисом, дубовым лесом или пальмовыми рощами. Разные регионы сильно отличаются друг от друга: Эльзас и Лазурный Берег, Нормандия и Лангедок-Руссильон не перепутаешь никогда. Разница не только в климате и ландшафте, но и в архитектуре, традициях и, конечно, кухне. Франция - это смесь культур, которая имеет свои уникальные особенности в каждом регионе.
Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя
Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.
Подписание предварительного соглашения является первым шагом в сделке купли-продажи недвижимости во Франции. На французском языке этот документ называется "Compromis de Vente". Он подтверждает, что объект недвижимости закреплен за покупателем и больше не может быть выставлен на продажу. В соглашении также прописываются все условия сделки, включая данные о покупателе, продавце и объекте недвижимости. Стоимость, способ и сроки оплаты, а также дата продажи также указываются в документе.
Важно отметить, что устные договоренности также должны быть прописаны в договоре, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем. Если покупатель берет кредит, то ипотека должна быть указана в качестве отлагательного условия. Это означает, что если кредит не будет одобрен, сделка может быть отменена без потери задатка.
При подписании предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Во Франции большинство сделок с недвижимостью осуществляется через нотариуса, хотя в некоторых случаях французское агентство недвижимости может выступать посредником и заключать соглашение "Sous-Seing Prive" между продавцом и покупателем.
Важно помнить, что после подписания предварительного соглашения продавец не может требовать от покупателя никаких дополнительных выплат (кроме установленных законодательством) или изменить цену. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения следует решать до подписания договора.
2-й шаг: перечисление задатка
Согласившись на покупку недвижимости на территории Франции, вы обязуетесь перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости объекта в течение 7 дней. Оплата производится исключительно безналичным путем, и вы можете воспользоваться своим счетом в России или любом другом счете, владельцем которого вы являетесь (в том числе в евро). Не стоит забывать, что оплату невозможно произвести со счета организации или счетов третьих лиц. После перечисления денежных средств на счет нотариуса, вы получите уведомление об этом. С этого момента начинается «охлаждающий» период в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без последствий и штрафов.
Отказаться от сделки можно и после истечения 7-дневного периода, но вы потеряете 10%-й задаток, если не выполнили одно из условий договора. Например, вам не удалось получить ипотечный кредит, что должно быть подтверждено отказом из банка, или вы выявили серьезные дефекты в объекте. Если продавец отказывается от сделки, то вы получите компенсацию в двойном размере.
В общем, перечисление задатка – это один из важных шагов в сделке с недвижимостью на территории Франции, который требует внимания и ответственности со стороны покупателя.
Проверка объекта нотариусом: как это происходит во Франции.
Во Франции нотариус несет полную ответственность за всю сделку и расчеты. Именно поэтому ему доверяется обязанность проверки объекта на юридическую чистоту. В рамках данного процесса он обязан установить несколько фактов, среди которых:
- Отсутствие задолженностей за объектом или ограничений прав собственности (servitudes);
- Отсутствие скрытых дефектов (таких, как наличие ртути, термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, например);
- Перспективы развития района, в котором расположен объект (это может быть, к примеру, строительство автострады поблизости).
Если нотариус обнаруживает серьезные дефекты, это может стать причиной пересмотра цены или даже аннулирования сделки. Так что важно, чтобы проверка проходила детально и тщательно.
4-й этап сделки: финансирование
Пока проверяется объект сделки нотариусом (это занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как осуществить окончательный перевод средств. Он может подать документы на кредит или перечислить остаток на счет нотариуса. Важно учесть, что ему потребуется оплатить дополнительно 7-8% от стоимости недвижимости - это оплата услуг нотариуса и различных пошлин. Если объекту не больше трех лет, то сумма снизится на 4-5%.
Нотариальный сбор включает в себя:
- 80% - госпошлины за регистрацию объекта;
- 10% - оформление кадастровых и градостроительных документов;
- 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариуса два, то на общую сумму сбора это не влияет, вознаграждение просто делится между ними.
Также в эту сумму может входить частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем за текущий год.
Основанием для перевода оставшейся суммы является уведомление, которое направляет нотариус несколько дней до подписания акта купли-продажи. В нем указывается сумма для перевода и реквизиты.
После полной проверки объекта недвижимости нотариусом и перевода всей необходимой суммы покупателем, необходимо подписать итоговый документ - Акт купли-продажи (Acte de Vente). Для этого покупатель приглашается нотариусом на подписание Акта во Францию. При этом, на подписании Акта также необходимо присутствие переводчика.
Кроме того, после подписания Акта, нотариус производит все оставшиеся взаиморасчеты, такие как перевод денег продавцу, оплата взносов, налогов, комиссий агентства и т.д.
В процессе покупки недвижимости после подписания Акта, новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в регистрационном бюро, что происходит в течение нескольких дней. Приобретая право на недвижимость, покупатель обязан застраховать ее и заключить соответствующие договора с коммунальными службами, такими как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.
Общие расходы на оформление покупки, можем разделить на несколько составляющих: нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости, но может быть уменьшен на 4-5%; оплата работы официального переводчика, которая обычно стоит от 400 до 600 евро; и наконец, стоимость страховки, которая, как уже упоминалось, зависит от стоимости объекта.
Важно отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта и фиксирована. Закрепление вознаграждения за продавцом в Акте является выгодой для обеих сторон, поскольку это снижает расходы на нотариальное вознаграждение. Однако, владельцу недвижимости придется ежегодно уплачивать различные налоги и погашать эксплуатационные расходы на объект.
Владельцам недвижимости во Франции необходимо учитывать все расходы, связанные с владением недвижимого имущества. Следует учитывать несколько налогов, в том числе налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который зависит от размера имущества и его местоположения, а также налог на проживание (Taxe d'habitation), который взимается ежегодно как с владельца недвижимости, так и с арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Размер налога на проживание зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
Одним из ежегодных налогов для владельцев недвижимости во Франции является налог на богатство или налог на роскошь (Impôt sur les Grandes Fortunes) ISF. Этот налог взимается только в том случае, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января равна или превышает 1 300 000 €.
Также следует учитывать налог на доход от аренды, который зависит от дохода от аренды. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. При доходе до 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
Кроме того, владельцам недвижимости нужно оплачивать коммунальные платежи - общую часть и индивидуальную. Сумма может быть увеличена на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату услуг.
Оформление визы зависит от целей владельца. Если вы приезжаете во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если же вы хотите проводить во Франции более полугода, но не собираетесь там работать, то можно оформить долгосрочную визу («виза гостя без права на работу») и запросить временный вид на жительство. Если вы планируете переехать и жить во Франции, то вам необходимо рассмотреть вопрос налогообложения. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вам придется оплачивать все налоги с доходов как на территории Франции, так и других стран. Если же вы не являетесь налоговым резидентом, то производится оплата только определенных налогов и только из источников во Франции. Если вы не работаете во Франции и не извлекаете доход от сделок с недвижимостью, вы не платите налог в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.
Лазурный Берег - район Франции, известный всему миру и являющийся одним из самых выгодных мест для покупки недвижимости. Названия городов Ницца, Канны и Сен-Тропе уже говорят сами за себя. Это место, где можно наслаждаться роскошью, находиться в модных гостиницах и виллах, полюбоваться живописной природой и насладиться прекрасным климатом.
Однако, люди едут сюда не только, чтобы отдохнуть у моря, но и для смелых светских тусовок и развлечений. Здесь развита инфраструктура для отдыха, много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры начинается от 265 тысяч евро, а виллы могут достигать цены в два миллиона.
Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.
Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.
Южный регион Франции, Лангедок-Руссильон, привлекает туристов своим обилием солнечных дней и известен как морской курорт с ярким колоритом и богатыми вековыми традициями. Здесь находится самая большая территория виноградников, что позволяет региону оставаться одним из лучших производителей вина во всей Франции.
Недвижимость в Лангедок-Руссильоне выгоднее, чем на Лазурном Берегу. В этом районе много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.
Регион Эльзас расположен на северо-востоке Франции, примыкая к границам с Германией и Швейцарией. Из-за этого здесь ощущается сильное влияние немецкой культуры. Это один из самых маленьких регионов Франции, однако он известен своими прекрасными видами на виноградники и живописные холмы, что привлекает покупателей, желающих преобрести добротные частные дома.
Столица Эльзаса – Страсбург – имеет высокий спрос на простые квартиры среди студентов, так как в городе располагается много учебных заведений. Цена на такие квартиры начинается от 118 000 евро.
Аквитания и Юг-Пиренеи: престижные районы для инвестирования в недвижимость
Французская Аквитания, которая находится на юго-западе страны и имеет административный центр в Бордо, а также наиболее южный французский регион Юг-Пиренеи, с центром в Тулузе, считаются очень привлекательными районами для инвестирования в недвижимость. Не только приятно жить и проводить отпуск в этом месте, но и здесь расположены одни из лучших мест для проживания. В этом регионе можно выбрать место по душе: знаменитая история Биаррица, ароматное вино Бордо, великолепная архитектура Аркашона и сосновые леса Кап-Ферре на каждом шагу. Стоимость жилья здесь начинается от 250 тысяч евро.
Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, важно упомянуть столицу страны - Париж. Приобретение квартиры в этом городе по-прежнему остается привлекательным инвестиционным вариантом, поскольку парижский рынок аренды является вторым по ликвидности после Лондона. В течение пяти лет цены на апартаменты здесь в среднем выросли на 35-40%. Если вы решили купить квартиру в Париже, следует выбирать районы, где преобладает студенческая аудитория, например, Латинский квартал, расположенный рядом со Сорбонной. Квартира площадью 50 квадратных метров здесь стоит около 500 тысяч евро.
Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха и шопинга. Город навеян романтикой и любовными признаниями, в котором сбываются мечты.
В французском регионе на севере страны можно найти недорогую недвижимость. Нормандия, поскольку является промышленным районом с местонахождением простых трудящихся, считается более доступной. Бретань, в свою очередь, находится далеко от туристических районов и отличается некурортной погодой, что делает объекты недвижимости здесь более привлекательными по цене.
Если говорить о ценах на жилье, то в Верхней Нормандии стоимость домов начинается от 20-30 тысяч евро, в то время как самое дешевое жилье, квартиры в Бретани, можно приобрести от 15 тысяч евро.
Французский рынок недвижимости предлагает огромный выбор жилья, чтобы удовлетворить потребности и возможности каждого покупателя. Например, в Париже можно приобрести квартиру, размером не более 10 кв. м. Иногда такие помещения продаются по отдельности, а иногда они идут в подарок при покупке более просторного жилья. Эти «служебные комнаты», известные как chambre de service, имеют одно окно и могут быть трансформированы в изысканные студии, сдающиеся в аренду за 400-500 евро в месяц.
Другой вариант - это апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с несколькими комнатами и кухней, обычно со всеми необходимыми удобствами. Некоторые из них оснащены двумя ванными комнатами и доступны как в новых строениях, так и в готовых домах, как в Париже, так и в других регионах.
Однако внимание должно быть уделено также «квартирам-дворцам» - фантастическим апартаментам в Париже и крупных курортных городах с шикарным интерьером. Обычно они расположены в центре города, имеют огромную площадь и высокие потолки. Такие дома сохраняют атмосферу прошлых времен и напоминают дворцы, а не обычные апартаменты.
Кроме того, во Франции можно найти вековые замки, античные дома, роскошные виллы и шале в Альпах, на фоне живописных пейзажей и потрясающих ландшафтов. Рынок недвижимости Франции имеет множество вариантов для всех покупателей.
Фото: freepik.com