Покупка недвижимости в Португалии
Покупка недвижимости за рубежом – это выгодное вложение средств, ведь вы получаете не только место для прекрасного отдыха, но и вкладываете инвестиции в своё будущее. Однако, чтобы не ошибиться с выбором страны, важно провести тщательный анализ наиболее перспективных мест.
Среди множества стран, которые предоставляют такую возможность, можно выделить Португалию. Она имеет уникальные особенности, которые позволяют выделить её на фоне других европейских стран.
Недвижимость в Португалии: какие преимущества она предлагает?
Потенциальным покупателям жилья в Португалии чрезвычайно выгодным мотивом к совершению сделки является постоянный рост цен на недвижимость и ее популярность. Квартиру или дом, купленные сейчас, вы сможете продать через два-три года уже с прибылью. Если же вашей целью являются долгосрочные поступления от недвижимости, то наилучшим вариантом было бы сдавать ее в аренду туристам. В этом случае нет нужды беспокоиться о поиске клиентов – в Португалии действует множество агентств, занимающихся продажей и арендой недвижимости, которые справятся с этим за вас. Это даст вам возможность получать постоянный доход, поскольку туристы из разных стран мира с удовольствием посетят эти края благодаря множеству достопримечательностей и потрясающим уровню сервиса. Поблизости от великолепного океана и красивых пляжей, Португалия предлагает массу вариантов для различных видов отдыха.
Португальские пляжи – это отдельная история. Они протягиваются на несколько десятков километров, отмечены голубым флагом качества и весьма разнообразны. Вы можете найти пляж по своему вкусу, будь то желание провести время в одиночестве, активная игра на волейбольной площадке или прогулка вдвоем. И все это может быть доступно у вас каждый день, ведь Португалия радует своих гостей круглый год.
Климат в Португалии особенный – мягкий, без резких изменений, что делает его совершенно особенным лекарством для заболеваний со стороны сердца, аллергии или астмы. Курортный сезон начинается практически сразу после его окончания в других уголках Европы, и без перерыва продолжается весь год. Это означает, что вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее прекрасных пляжах, когда вам захочется.
Другим привлекательным моментом является возможность насладиться местной архитектурой. Великолепные монастыри, замки, города и дворцы, а также акведуки и амфитеатры, составляют уникальный архитектурный стиль, известный как "мануэлино". И это, возможно, самый красивый и изысканный стиль строительства за всю историю.
Для любителей спортивного отдыха, в Португалии имеются отличные возможности. Например, уникальный гольф-курорт позволит вам наслаждаться вашей любимой игрой в полной мере, ощущая себя истинным профессионалом. На тех, кто только начинает знакомство с этой игрой, ждут занятия на полях Португалии.
Наконец, не забывайте о португальских винах - их ассортимент весьма разнообразен, и они славятся по всему миру своими уникальным вкусом и качеством. Наиболее интересным является "зеленое вино", доступное только в Португалии.
Выводя общий итог, можно с уверенностью сказать, что приобретение недвижимости в Португалии является беспроигрышным вложением своих средств, независимо от того, планирую ли вы жить в стране или сдавать свое имущество в аренду.
Увлекательный процесс покупки недвижимости в Португалии заинтересовал многих людей. Однако, прежде чем решиться на этот серьезный шаг, стоит понимать, каковы процедуры оформления сделки и какие выгоды ждут новых владельцев недвижимости.
В Португалии иностранные граждане могут свободно приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Более того, после покупки жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, которая даёт право находиться в стране в течение 180 дней в году. Единственная сложность заключается в оформлении бумаг, поэтому для этого рекомендуется обратиться к опытному местному юристу.
Процедура оформления сделки начинается с юридической экспертизы документов на выбранный вами объект. Важно проверить наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедиться, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. В период экспертизы присутствие покупателя в стране не обязательно, можно оформить доверенность для юриста. Цена за услуги юриста обычно составляет 1-1,5 процента от стоимости объекта.
После всех экспертиз необходимо получить личный налоговый номер. Он нужен при покупке жилья и открытии счёта в португальском банке, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг. Такой номер можно получить в налоговых органах территории, на которой расположена недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.
Заключительный этап – заключение окончательного договора. Необходимо выплатить полную сумму и предоставить ряд документов, таких как выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта и квитанцию об оплате гербового сбора.
После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.
К тому же, после приобретения жилья, вы получаете мультивизу на всех членов семьи, а для получения вида на жительство нужно инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.
Совсем недавно Португалия стала еще более привлекательной страной для жизни и владения недвижимостью, потому что она запустила новые законы, смягчающие условия получения вида на жительство для иностранных граждан.
Чтобы получить вид на жительство в Португалии, необходимо собрать несколько документов. Вот список документов, которые вам потребуются:
- Справка о несудимости.
- Медицинская страховка.
- Документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии.
- Действующий паспорт с шенгенской визой любой страны.
- Выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств для подтверждения состоятельности заявителя.
Помните, что заявление на получение ВнЖ должно быть подано не позднее, чем через 90 дней после вашего приезда в Португалию.
Первоначально ВнЖ выдается на один год, но потом может быть продлен дважды на два года. После пяти лет пребывания в Португалии есть возможность подать заявление на получение постоянного вида на жительство.
Если вы желаете получить португальское гражданство, необходимо дождаться еще год после получения постоянного ВнЖ.
Если вы решите получить вид на жительство (ВнЖ) в европейской стране, следует учесть некоторые расходы.
Первым шагом будет подача заявления, за которое необходимо заплатить 500 евро. В случае одобрения заявления, вы будете обязаны уплатить первичную государственную пошлину за получение ВнЖ. Эта сумма составляет 5000 евро на каждого члена семьи, претендующего на вид на жительство.
Помимо первичной госпошлины, необходимо учитывать расходы на продление или обновление ВнЖ, который в большинстве стран возможно раз в 2 года. За продление или обновление ВнЖ на каждого члена семьи нужно будет заплатить по 2500 евро.
Таким образом, получение и поддержание статуса вида на жительство может потребовать значительных расходов.
Статья: Стоимость недвижимости в Португалии
Португалия может похвастаться недорогой недвижимостью, доступной в сравнении с соседними странами и сопоставимой по ценам с государствами Восточной Европы. Конечная цена зависит от местонахождения, окружения и других факторов, поэтому разброс цен значительный.
Самыми дорогими районами считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве значительно выше, но провинция привлекательна для инвесторов, так как спрос на недвижимость в ней высок и постоянно растет в цене.
В остальных регионах средняя стоимость квадратного метра недвижимости более доступна, но в столице и популярных туристических районах качество недвижимости выше.
К примеру, квартира на окраине Лиссабона стоит около 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом обойдется владельцу примерно в 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – от 800 до 900 тысяч.
В Португалии налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости объекта и его расположения. Кроме того, важно учитывать, покупается ли дом для жилья или для отдыха. Новые владельцы должны оплатить налог на передачу права собственности, который может достигать 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и зависит от года постройки и площади.
Если вы купили дом в Португалии, то вам нужно будет платить ежемесячную коммунальную плату. Например, содержание виллы площадью около 300 кв. м будет стоить владельцу примерно 280 евро в месяц, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не превышает 70 евро за месяц. Это включает оплату счетов за электричество, воду, телефон и канализацию.
Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам нужно получить соответствующее разрешение. В Португалии ставка налога на доход от аренды составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен выплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.
Португалия – прекрасный выбор для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Вы можете получить прибыль, инвестируя в свое здоровье или хранение капитала.
Фото: freepik.com