Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

Когда строим здания, эксплуатируем их или занимаемся коммерческими операциями с недвижимостью, экспертиза инженерных коммуникаций становится необходимой. Работоспособность этих коммуникаций напрямую влияет на стоимость и возможности эксплуатации объекта, и поэтому без этой услуги не обойтись.

Для получения квалифицированной помощи в обследовании инженерных коммуникаций стоит обратиться к экспертам, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, составят заключение и дадут рекомендации по устранению неполадок. Кроме того, при правильном оформлении экспертного заключения, оно может быть использовано в суде.

Задачи экспертизы инженерных сетей

Инженерные системы являются важной составляющей любого здания или сооружения. Они необходимы для обеспечения комфорта, безопасности и функциональности объекта. Однако, с течением времени они подвергаются естественному износу и могут выходить из строя. Для предотвращения такой ситуации проводится экспертиза инженерных сетей.

Основные задачи экспертизы:

1. Определение состояния инженерных сетей на момент обследования. Это включает в себя проверку наличия дефектов, коррозии, износа, повреждений и других неполадок.
2. Соответствие оборудования технической документации. Каждое оборудование имеет свою спецификацию и технические требования. При обследовании эксперты проверяют соответствие оборудования технической документации.
3. Определение дальнейших работ и ремонта. По результатам обследования составляется план действий по устранению выявленных проблем. Это в свою очередь позволит предотвратить возможность аварии и значительно экономит финансовые и временные ресурсы на проведение капитального ремонта.

Таким образом, проведение экспертизы инженерных сетей является необходимой процедурой при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Она позволяет рационально использовать ресурсы и обеспечивает надежность и безопасность объектов.

Цели проведения

Инженерная экспертиза проводится в следующих случаях:

1. Разногласия с подрядной организацией по вопросам, связанным со сметами, сроками, оборудованием для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
2. Выявление сбоев, чрезвычайных ситуаций и аварийных ситуаций (чаще всего в системах отопления и водоснабжения).
3. Операции по запуску инженерных сетей в эксплуатацию.
4. Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или при подсчете бюджета на ремонтные работы.

Аккредитованные организации

Для осуществления экспертизы инженерных систем необходимо обращаться к специализированным частным организациям либо государственным экспертным организациям, которые имеют соответствующую аккредитацию. Заказчик, заключивший договор на проведение экспертизы, обязуется предоставить необходимые документы в установленные сроки, а подрядчик должен следить за полнотой предоставляемой документации и выполнением экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. Кроме того, к договору прилагаются техническое задание и смета.

Комплексное исследование включает в себя обследование наружных и внутренних инженерных систем зданий и сооружений. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» при обследовании инженерного оборудования, необходимо учитывать его требования.

При экспертизе системы электроснабжения проверяют соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводят расчет сетевой нагрузки и определяют правильность выбора аппаратов защиты. Нормативы для систем электроснабжения содержатся в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».

При экспертизе системы водоснабжения проводится визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование, изучаются технические характеристики системы и её общий характер эксплуатации. Акт обследования должен содержать конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Экспертиза водоотведения направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа в соответствии с СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.

При экспертизе воздушного отопления помимо диагностики работоспособности системы, роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Экспертиза вентиляции проводится при помощи мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате даётся заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

При экспертизе системы кондиционирования воздуха и холодоснабжении делаются выводы о КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования должна соответствовать СП 60.13330.2012.

При экспертизе систем связи проверяется наличие всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособность и эффективность системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».

Экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации (в том числе системы пожарной безопасности) выявляет работоспособность и эффективность систем. Системы автоматизации и диспетчеризации также должны соответствовать ВСН 60-89.

Инженерные коммуникации зданий, являющиеся неотъемлемой частью различных инженерных систем, требуют регулярного обследования. Обследование инженерных коммуникаций зданий состоит из нескольких этапов, каждый из которых выполняется последовательно в соответствии с определенной методикой.

Первый этап - анализ технической документации, который позволяет определить исходные данные работы. На этом этапе подвергаются анализу такие документы, как рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.

На втором этапе производится визуальное обследование систем для выявления явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.

Третий этап – инструментальное обследование – предназначен для получения числовых данных, на основе которых выполняется анализ и оценка работоспособности системы. На этом этапе измеряются линейные размеры, выявляются деформации, дефекты и повреждения, собираются данные по нагрузкам и/или расходам.

На четвертом этапе анализируются результаты обследования инженерных коммуникаций зданий. На основании проведенного анализа определяется степень и причины физического износа систем, а также делаются выводы о технической возможности использования существующих инженерных сетей.

Пятый этап - составление ведомости дефектов. Его задача заключается в составлении полного списка поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

Наконец, шестой этап - составление технического отчета. В него входят все основные этапы обследования инженерных коммуникаций зданий, а также четкие рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и оценка объемов работ по их устранению. Кроме того, в отчете могут быть даны рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Приложения к техническому отчету могут включать копии технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов, результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, а также копии документов, имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.

Объемы и сроки работ

Проведение экспертизы и получение экспертного заключения являются важными этапами при строительстве или реконструкции объектов. Сроки проведения экспертизы определяются техническим заданием и перечнем работ, которые были заранее согласованы с заказчиком и указаны в договоре. По данным государственных экспертных учреждений, общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев.

При этом, можно ориентироваться на следующие сроки:

• Для регистрации предоставленной заказчиком документации и составления проекта договора потребуется не более 30 дней.
• Подписание договора со стороны заказчика экспертизы займет также не более 30 дней.
• Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения займет около 3 месяцев, начиная с момента оплаты услуг.

Станьте в очередь к государственному эксперту и ждите около полугода, пока все работы будут завершены, либо прибегните к услугам коммерческих экспертных организаций, которые готовы проводить экспертизу в более короткие сроки.

Обследование инженерных систем является важным этапом при строительстве здания или сооружения. Однако, определение стоимости этой процедуры затруднительно, поэтому в качестве основы используются федеральные расценки, которые доступны в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)».

В начале оценки, базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов, таких как вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ. Но на конечную цену может повлиять и техническая информация, которая может выявить необходимость в использовании дорогостоящих методов и экспертизы.

В итоге, чтобы узнать стоимость обследования инженерных систем, необходимо принять во внимание множество факторов и провести детальную оценку, учитывая технические характеристики здания, чтобы получить максимально точную стоимость.

Фото: freepik.com