Строительная отрасль является высокодоходным и перспективным направлением в бизнесе, но только в том случае, если работу ведут квалифицированные специалисты с честными намерениями. Увы, сегодня на рынке много людей, которые называют себя специалистами, но которые не соблюдают строительные стандарты, не предоставляют проектно-сметную документацию и не выполняют работы должным образом. Появление таких недобросовестных "мастеров" вынуждает людей обращаться к службам технического надзора для контроля за работами.

Несмотря на отличный проект и оригинальную архитектурную идею, даже небольшая ошибка в строительстве может сорвать все усилия знатоков. Как же избежать таких проблем? Решением может быть технический надзор, также известный как строительный контроль. Он поможет убедиться в том, что строительство ведется в соответствии со стандартами и качество работ на высоте.

Почему нужен технадзор в строительстве?

Контроль за выполнением строительных работ — важный аспект любого строительного проекта. Однако заказчики, которые не являются специалистами в этой области или не могут постоянно находиться на месте строительства, могут столкнуться с недобросовестным выполнением работ, если не обратят внимания на технический надзор.

Технический надзор - это экспертно-проверочные мероприятия, которые гарантируют:

• качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• выполнение работ в установленные сроки и объемы;
• соблюдение сметы проекта.

Специалисты могут быть привлечены на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. По опыту, это может помочь экономить до 30% затрат на строительство. В таком случае, преимущества явны как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В процессе строительства технический надзор выполняет ежедневные задачи. Основные задачи состоят в следующем:

• Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы работ, предъявляемые к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета. Такие меры позволяют сократить до 20% от сметной стоимости.
• Повышение качества работ: одной из главных задач технического надзора является соблюдение технологий, правил и нормативов, что обеспечивает высокое качество выполняемых работ.
• Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты, проводит лабораторные испытания образцов и следит за соблюдением правил складирования, что гарантирует качество материалов.
• Контроль правильности оформления строительной документации: этот контроль облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и позволяет гарантировать безопасную эксплуатацию здания.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства: надзор устраняет отставания от календарного плана, что гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативные документы играют важную роль в технадзоре за строительством. Если вы планируете заказать услуги технадзора, полезно знать, какие документы будут использоваться в процессе работы. Все нормативные документы можно разделить на две группы:

Первая группа документов - нормативные документы, которые регламентируют деятельность технадзорных организаций. Сюда входят Градостроительный кодекс РФ, а также стандарты в сфере строительной документации и технические регламенты.

Вторая группа документов - нормативные документы, которые регулируют деятельность исполнителей технадзора. К ним относятся ГОСТы и СНиПы, которые обеспечивают безопасность зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности. Знание этих документов является необходимым для эффективной работы технадзора и обеспечения безопасности строительства.

Технадзор – это очень важный комплекс мероприятий, включающих в себя множество видов работ. Вот некоторые из них:

1. Проверка наличия необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием, а также результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы не хранятся правильно, представитель технадзора может запретить их использование.
3. Контроль соблюдения технологий строительства.
4. Контроль проектной и исполнительной технической документации.
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, а также извещение о непредвиденных ситуациях на объекте.
7. Контроль соответствия строительных работ графику и договору. Никакие работы не должны продолжаться до подписания двусторонних актов, которые подтверждают соответствие.
8. Совместно с исполнителем проводится заключительная оценка готового объекта на соответствие строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора – важный элемент процесса строительства. В настоящее время проведение технического надзора за строительными работами не является обязательным, и его проведение полностью зависит от решения заказчика. При этом, выбор за подрядчиком или заказчиком самостоятельно заниматься надзором, однако наиболее эффективным решением будет привлечение третьей стороны. Для осуществления функций технического надзора необходимо заключить договор с заказчиком, но данное соглашение может быть подписано только при наличии у заказчика разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора начинается с формирования специализированной рабочей группы, в состав которой обязательно входят специалисты с опытом работы не менее пяти лет в области общестроительных работ, электрических коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, проектирования и анализа сметной документации.

Для обеспечения высокого уровня контроля, частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта. Обычно, их проводят не менее одного раза в месяц.

После каждого контрольного мероприятия составляется отчет, который содержит установленные нарушения, ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы, фото произведенных работ, актуальные графики реализации строительных процессов и таблицы расхода финансовых ресурсов.

Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Технадзорные организации несут ответственность за соответствие объекта всем необходимым нормам и требованиям, которые прописаны в договоре.

Стоимость услуг технадзора зависит от нескольких факторов. Первым из них являются объемы, сроки и технологии строительства, которые принимаются во внимание при расчете итоговой стоимости. Кроме того, на цену влияет количество специалистов в рабочей группе, а также сумма сметы и частота проведения контрольных мероприятий. Также учитывается стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора, а транспортная доступность объекта имеет также свою роль.

Важно отметить, что стоимость технического надзора окупается еще на первых этапах работы. Обычно она составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в оговоренные сроки и без нареканий со стороны контролирующих органов, что означает существенную экономию финансовых средств.

Фото: freepik.com