Согласование перепланировки квартиры - обязательный процесс, который требует получения технического заключения на допустимость и безопасность произведенных работ. Пренебрежение этим требованием может привести к серьезным последствиям для жильцов здания и нарушению закона.

Несмотря на это, многие владельцы квартир производят перепланировку самовольно, без согласования с органами контроля. Однако, если желание законного оформления перепланировки есть, то следует соблюдать все процедуры, предписанные законодательством.

В данной статье вы узнаете, как проходит процесс согласования перепланировки, а также как получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Соблюдение правил может избавить вас от штрафов и повысить безопасность вашего жилья.

Узаконение перепланировки

Жильцы в ходе ремонта часто делают перепланировки, но не всегда при этом следуют закону и получают техническое заключение на возможность перепланировки. Неправильный подход к данной процедуре может привести к трудностям при продаже квартиры или передаче ее в залог. Владельцы могут столкнуться с штрафами и принудительной корректировкой планировки. В такой ситуации можно либо отказаться от сделки и потерять значительное количество денег, либо узаконить самостоятельно проведенные действия. Соответствующие действия должны пройти через определенную последовательность.

1. Проконсультироваться с проектировщиками. Они хорошо знакомы со всеми правилами перепланировке и смогут обнаружить ваши незаконные изменения в планировке. Если вы не обратитесь к ним, то техник БТИ зафиксирует ваши нарушения и вам придется восстановить первоначальное состояние помещения, что потребует времени и денег.
2. Получить техпаспорт квартиры в БТИ. Желательно, чтобы этот паспорт состоял из двух вариантов: исходного и актуального, составленного после перепланировки. В новом варианте указаны изменения, требующие согласования. Если у вас уже есть техпаспорт, то вы можете его использовать. Если же его нет, то можно заказать поэтажный план в МосгорБТИ.
3. Получить техническое заключение. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки должно быть подготовлено специалистами из проектного бюро, состоящего в СРО. Это экспертное заключение подтверждает безопасность и соответствие изменений нормативам.
4. Подготовить остальные документы. Это свидетельство о праве собственности, паспорта и доверенность, если вы не можете лично подать документы в МФЦ.
5. Подать документы на согласование. Для этого нужно отправить техническое заключение, поэтажные планы и другие необходимые документы в Мосжилинспекцию через МФЦ. Заявление также необходимо оформлять на сайте mos.ru.
6. Получить решение от жилищной инспекции. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным. В первом случае сотрудник МЖИ подпишет акт о завершенном переустройстве. На основании этого документа будет составлен новый план квартиры, указывающий на все изменения.
7. Внести изменения в ЕГРН. После составления нового техпаспорта квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план квартиры, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Если решение МЖИ будет отрицательным, то можно попытаться...

Требования к структуре технического заключения, регламентированной постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, описываются в Приложении 3. Такой документ состоит из текстовой и графической частей, а также может содержать дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку включает в себя следующие разделы:

• титульный лист, на котором указывается информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает характеристики здания, квартиры, конструкции, а также перечисляет выполненные работы при перепланировке и цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (при наличии);
• математические вычисления;
• вывод, который определяет допустимость выполненной перепланировки, ее влияние на безопасность людей и нарушения их прав;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики для подготовки технического заключения;
• копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть технического заключения содержит планы квартиры до и после перепланировки, схемы инженерного оборудования и другие чертежи.

Подготовка технического заключения — это важный этап узаконивания перепланировки в квартире. Многие, однако, не знают сколько времени и денег может потребоваться на его оформление.

Обычно процесс разработки технического заключения занимает от трех до семи дней. Здесь стоит отметить, что окончательная стоимость услуги зависит от сложности проекта. В проектных бюро примерная цена составляет 20 000 рублей.

После оформления технического заключения на руки клиента переходят другие документы, такие как заявление, который необходимо передать в МФЦ, а также техпаспорт, который выдает БТИ. Однако не каждый человек может заняться всем этим самостоятельно, так как процедура достаточно нудная, требует наличия времени и знаний. К тому же, в процессе прохождения бюрократических процедур каждый может допустить ошибку. Чтобы избежать таких проблем, некоторые проектные организации предлагают свои расширенные услуги. Они включают не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультации по всем этапам узаконения перепланировки, помощь в сборе документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Кроме того, для тех, кто не хочет связываться с этой процедурой, существует услуга согласования под ключ, где профессионалы проектной организации берут на себя всю ответственность за оформление технического заключения и получение нового техпаспорта. Здесь стоит отметить, что стоимость таких услуг может достигать 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки, как правило, занимает три месяца.

Важно учитывать, что процедура может быть затянута, если потребуется техническое заключение от автора проекта (в случае изменения характеристик несущих конструкций). Подготовка дополнительной документации может занять до двух месяцев и ее стоимость, разумеется, будет выше.

Самовольная перепланировка не должна оставаться неузаконенной, так как это может привести к серьезным проблемам с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ необходимо получить техническое заключение. Получить его можно в проектной организации, являющейся членом СРО.

Хотелось бы отметить, что материал не является публичной офертой, а информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com